今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

开心麻花《超能一家人》首映笑料十足 艾伦沈腾模仿秀引爆全场

北京 - 7月21日，由开心麻花影业出品的奇幻喜剧电影《超能一家人》在北京举行“笑是超能力”首映礼。导演宋阳携主演艾伦、沈腾、陶慧、张琪、韩彦博、白丽娜等亮相，与现场观众共享欢乐。

影片讲述了普通家庭意外获得超能力后，经历了一系列啼笑皆非的冒险故事。艾伦饰演的郑前虽然没有超能力，却是家人们的“超能力Wi-Fi”，为了用超能力对抗只手遮天的反派，郑前与家人们组团上阵，这也让他对家人的情感产生了新变化。沈腾则饰演外国大反派乞乞科夫，“大背头鹰钩鼻”的颠覆造型气势十足，而他绝不撒谎的“诚实语录”更是逗得观众合不拢嘴。

首映礼上，艾伦和沈腾现场模仿了马丽和魏翔在影片中的客串片段，引发现场观众阵阵爆笑。据悉，这个彩蛋的灵感来源是沈腾上学时看过的东北口音配音的译制片。

影片上映后，也收获了观众的一致好评。许多观众表示，影片笑料十足，全程笑得停不下来，是今年暑期档最值得观看的喜剧电影之一。

以下是对新闻稿件的扩充：

• 影片在特效方面也下了很大功夫，动作场面精彩纷呈，视觉效果十分震撼。
• 影片的配乐也十分动听，与剧情完美契合，为影片增添了不少笑料。
• 影片的主题立意积极向上，传达了家人之间互相扶持、共同进步的正能量。

新的标题：

《超能一家人》首映获赞 笑料十足引爆全场